最新LPR出炉!房贷利率会降低?广州有银行表态了

来源: 联商网 2019-11-02 15:05:04

贷款市场报价已经到来,抵押贷款也将随之变化。

今天(9月20日),央行授权全国银行间同业拆借中心发布最新的贷款市场报价。一年期lpr为4.20%,前者为4.25%,略低。5年以上品种报告4.85%,以前值为4.85%,未发生变化。

10月8日之后,抵押贷款利率将跟随lpr。

然而,这是否表示按揭利率会下调?

杜南记者了解到,广州一家银行表示,该行目前实施的抵押贷款利率比基准利率高10%,这意味着首个年利率为5.39%。10月份的抵押贷款利率,无论低利率是多少,都将升至5.39%,保持稳定。

根据中央银行发布的关于新发放的商业个人住房贷款利率相关事宜的公告,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将按照最近一个月同期市场报价利率执行。

由于lpr每月发行一次,9月20日发布的最新lpr(贷款市场报价利率)将从10月8日开始成为抵押贷款利率的定价基准。

定价基准转换后,全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期lpr(9月20日为5年以上4.85%);两套个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款年利率加60个基点(按9月20日5年及以上贷款年利率的5.45%计算)。

不过,中国人民银行相关负责人此前表示,每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

由此可见,抵押贷款利率是否会随着lpr下降取决于增值。

住房保障抵押贷款总经理、高级房地产专家郑大元在杜南向记者透露,广州已经有银行确认10月份抵押贷款利率与现在相同!

“一些银行表示,该行目前实施的第一次抵押贷款利率比基准利率高10%,即第一次年利率为5.39%。无论最新的贷款利率是多少,10月份的抵押贷款利率将在国庆节后升至5.39%。

然而,值得注意的是,尽管增量值不能更改,lpr将每月更新一次。此前,中国人民银行宣布个人住房贷款利率的重新定价期限可以由双方协商确定,最短为1年,最长为合同期限。

杜南记者广林

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